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天津乔满晟律师事务所，成立于2017年，律师在线咨询，坐落于天津市西青区大寺镇静水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，高效、敬业的律师团队，在本所主任，全国人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于专业、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、高效率的法律，开形成了在民事、**部门法务、金融、房地产、律事务、知识产权等多方面专业领域的服务范围.

房产纠纷调解书应该注意的事项

一、违约责任的约定

本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，根据对等的原则，双方应按照违约责任约定赔付标准，赔付标准的约定注意双方对等原则。

二、双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必须遵守，约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。

天津乔满晟律师事务所，河西区律师在线咨询，**的服务水准和出色的工作业绩，使本所在各类当事人中享有较高的声誉，受到广大客户的一直**。本所精益求精，建立了综合化、专业化的法律服务体系，不断学习，北辰区律师在线咨询，尽职尽责，以良的服务，使每个客户的权益得到维护，走向更加辉煌灿烂的未来。

交接

1、通知。出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。

2、查验。买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民起诉或向仲裁机关申请仲裁。

3、签署交接单。如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。

4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。

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付款方式的约定

1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷方式。

2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷或获得贷少于申请贷数额的，双方约定违约责任及解决方式。

3、出卖人为买受人贷而提供阶段性担的有关约定。

4、因非双方原因，导致未能获得银行贷或少于申请贷数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的力。本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷银行的贷政策，确保自己符合贷要求，避免承担违约责任。