律师在线咨询-天津乔满晟律师事务所-北辰区律师在线咨询

天津乔满晟律师事务所，成立于2017年，津南区律师在线咨询，坐落于天津市西青区大寺镇静水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，高效、敬业的律师团队，在本所主任，全国人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于专业、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、高效率的法律，开形成了在民事、**部门法务、金融、房地产、律事务、知识产权等多方面专业领域的服务范围.

关于离婚协议书的规定

《婚姻法》关于离婚协议书的规定

政部2015年12月31日发布《婚姻登记工作规范》。这部时隔12年出台的新版规范于2016年2月1日起实施。规范中，对离婚协议进行了如下规定：

*五十五条　受理离婚登记申请的条件是：

(一)婚姻登记处具有管辖权;

(二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;

(三)双方均具有完全民事行为能力;

(四)当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;

(五)当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的婚证;

(六)当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片;

(七)当事人持有本规范*二十九条至*三十五条规定的有效份证件。

《婚姻法》关于离婚协议书的规定:

*三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民院决。

关于子女生活费和教育费的协议或决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出**过协议或决原定数额的合理要求。

*三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

*四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

*四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民院决。

*四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民院决。

天津乔满晟律师事务所，北辰区律师在线咨询，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺镇静水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，高效、敬业的律师团队，在本所主任，全国人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，律师在线咨询，秉承“精于专业、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、高效率的法律，开形成了在民事、**部门法务、金融、房地产、律事务、知识产权等多方面专业领域的服务范围.

比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋;

(2)房龄很老的房屋，一般**过30年的房子就不能贷了，有些甚至都属于危房。

二手房买卖能绕开经纪人吗?

律师建议，买卖双方好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息，静海区律师在线咨询，绕过他就违反了诚实信用的原则。(1)经纪人为购房者提供房源信息是大 的价值体现，既然接受了服务就应支付费用;(2)买卖双方非专业人士，对款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解，会导致办理时间 拉长;(3)双方缺乏基本的信任，会由于一些小的分歧而引发大的矛盾，而如果有经纪人从中斡旋，能化解矛盾。选择公司与选择律师一样。要选择相对大一 些公司，大公司业务知识培训相对完备，合同版本相对完善。还要注重选择经纪人，要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。

天津乔满晟律师事务所，**的服务水准和出色的工作业绩，使本所在各类当事人中享有较高的声誉，受到广大客户的一直**。本所精益求精，建立了综合化、专业化的法律服务体系，不断学习，尽职尽责，以良的服务，使每个客户的权益得到维护，走向更加辉煌灿烂的未来。

面积差异处理

面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。面积差异处理依据高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令*88号)*二十条的有关规定进行约定。建议合同双方选择*二种处理方式即按法定原则处理面积差异。